??受益粤港澳大湾区政策规划利好,对华南区域深耕布局的粤系房企近年来竞争优势凸显。其中,除了千亿和500-1000亿规模的房企之外,在50到100强梯队中还有部分粤系房企在大湾区拥有丰富的开发经验和土地储备。

??在这其中,花样年、合生创展、方圆集团颇具代表,综合来看,虽然花样年、合生创展、方圆多年来的业绩增长略低于行业整体水平。但自2017年以来,这三家房企的销售规模都已有所提升,2019年至今的累计业绩同比增速也均在20%以上。

??我认为,在目前粤港澳大湾区的政策规划利好下,这三家房企受益自身的城市布局以及前期低成本的土储优势,都更具发展机遇和行业竞争力。在目前行业整体规模增速放缓的背景下,他们能否在销售百强的基础上有进一步的提升,值得拭目以待。

??规模发展低于行业水平

??从企业规模发展来看,花样年、合生创展和方圆与其他粤系房企一样起步时间相对较早。花样年成立于1996年,2009年上市后发展加速,但在2012-2016年的五年间,花样年因将部分重心转向社区运营管理,房地产开发业务增速略有放缓,年复合增长率在11%左右。方圆1997年成立于广州,二十余年来聚焦广东省区域深耕,广州、江门、肇庆等地的重点项目,近年来对方圆整体规模的增长起到了关键作用。

??合生创展成立于1992年,1998年在港股上市,是三家房企中成立和上市时间最早的。2004年,合生创展就成为国内首家规模破百亿的房企,与富力、恒大、碧桂园、雅居乐并称“华南五虎”。但在慢周转、重利润、轻规模的开发模式下,合生创展近10年的业绩规模都在百亿左右徘徊。

??来源:丁祖昱评楼市